Casa comprata con vizi e difetti: quali tutele hai e come farle valere Scoprire vizi e difetti in una casa appena acquistata — infiltrazioni, umidità, impianti non a norma, difetti strutturali — è tra le esperienze più frustranti per un acquirente. Le tutele esistono, ma dipendono da chi era il venditore e dal tipo…
Permesso di costruire condizionato: quando il titolo edilizio arriva “con riserva. Ottenere il permesso di costruire non sempre significa poter edificare liberamente: capita che il titolo venga rilasciato con condizioni o prescrizioni, subordinando l’attività edificatoria a determinati adempimenti. Comprendere la natura e gli effetti di queste condizioni è essenziale per non incorrere in difformità…
Permesso di costruire, SCIA o CILA: come capire quale titolo serve prima di iniziare i lavori Prima di avviare qualsiasi intervento edilizio — una ristrutturazione, un ampliamento, la modifica interna di un immobile — la domanda decisiva è quale titolo edilizio occorra. Sbagliare significa esporsi a sanzioni e a difformità difficili da regolarizzare. Vediamo…
Salva Casa: cosa si può regolarizzare davvero e cosa resta fuor Buona parte del patrimonio immobiliare presenta piccole difformità tra lo stato reale e l’ultimo titolo edilizio: irregolarità che per anni hanno bloccato rogiti, mutui e ristrutturazioni. Il cosiddetto Salva Casa è intervenuto proprio su questo. Ma attenzione all’equivoco più diffuso: non tutto è automaticamente…
Quando l’impresa sparisce dal cantiere: gli strumenti a tutela del committente I lavori si fermano, l’impresa non risponde più, il cantiere resta a metà: è una delle situazioni più frustranti per chi ha commissionato un’opera. Il committente non è però privo di tutele: l’ordinamento offre strumenti precisi, che vanno però attivati nel modo e nell’ordine…
Il direttore dei lavori: quali sono i suoi obblighi e quando risponde dei difetti Nelle controversie edilizie, accanto all’impresa e al committente, emerge spesso una terza figura decisiva: il direttore dei lavori. Comprendere quali siano i suoi obblighi e i confini della sua responsabilità è essenziale, sia per chi svolge questo ruolo sia per chi…
ATP nei contenziosi edilizi: come cristallizzare i vizi prima che sia troppo tardi Nei contenziosi edilizi uno degli errori più costosi è aspettare. I vizi si modificano nel tempo, le prove scompaiono, i cantieri vengono completati o alterati, e quando finalmente si arriva in giudizio ricostruire lo stato dei luoghi diventa difficile o impossibile. L’accertamento…
Difetti nell’immobile: quando è responsabile chi ha costruito Acquistare un immobile di nuova costruzione o commissionare lavori di ristrutturazione non garantisce automaticamente l’assenza di problemi. Umidità, crepe, infiltrazioni, cedimenti strutturali: quando questi fenomeni emergono a distanza di mesi o anni dalla consegna, la domanda è sempre la stessa — chi ne risponde? La garanzia per…
DURC di congruità: per le imprese non edili conta ciò che si fa davvero in cantiere In materia di DURC di congruità, i chiarimenti diffusi a gennaio 2026 sulla base della nota ministeriale n. 18587 del 29 dicembre 2025 hanno ribadito un principio molto pratico: per le imprese non edili, la valutazione non si ferma…
DURC di congruità: non conta solo il codice ATECO, conta il cantiere concreto Sul tema del DURC di congruità, i chiarimenti diffusi da ANCE a gennaio 2026, sulla base della nota ministeriale n. 18587 del 29 dicembre 2025, hanno ribadito un punto molto pratico: per le imprese non edili la verifica non si risolve guardando…
