Immobili da costruire: attenzione a postuma decennale e fideiussioni del costruttore
Nel settore immobiliare continua a essere centrale la disciplina prevista dal d.lgs. n. 122/2005 a tutela degli acquirenti di immobili da costruire. La normativa prevede, tra l’altro, il rilascio della fideiussione a garanzia delle somme versate prima del trasferimento della proprietà e l’obbligo della polizza assicurativa indennitaria decennale postuma a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi. Il contenuto minimo della polizza è disciplinato dal D.M. 20 luglio 2022 n. 154, entrato in vigore il 5 novembre 2022.Sul piano pratico, nelle compravendite immobiliari è importante verificare non soltanto la presenza formale della documentazione, ma anche la coerenza tra polizza, stato dei lavori, soggetto garantito e caratteristiche dell’intervento edilizio. Particolare attenzione va prestata anche alla decorrenza della copertura assicurativa, alla conformità della fideiussione ai modelli normativi e all’effettiva tutela dell’acquirente in caso di insolvenza del costruttore o di gravi difetti dell’opera. La corretta impostazione documentale dell’operazione può ridurre sensibilmente il rischio di future contestazioni.
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