Slugmuffa-infiltrazioni-appartamento-nuovo Meta descriptionMuffa, infiltrazioni e problemi negli appartamenti di nuova costruzione: attenzione ai vizi costruttivi e alle garanzie applicabili. TitoloInfiltrazioni e muffa negli immobili nuovi: non si tratta sempre di semplice manutenzione Corpo breveNegli immobili di nuova costruzione le problematiche legate a muffa, infiltrazioni, condensa o umidità vengono spesso sottovalutate o ricondotte alla gestione ordinaria…
Casa senza agibilità: attenzione alla documentazione urbanistica e tecnica Nelle compravendite immobiliari capita sempre più spesso che acquirenti e banche si trovino a verificare immobili privi di agibilità o con procedure amministrative ancora in corso. La presenza o l’assenza della Segnalazione Certificata di Conformità Edilizia e Agibilità (SCCEA) può incidere sulla valutazione tecnica dell’immobile, sulla…
Incidenti in cantiere: la responsabilità non riguarda soltanto l’impresa esecutrice Nei procedimenti relativi a infortuni gravi o morti in cantiere, l’attenzione degli organi ispettivi e della magistratura non si concentra più soltanto sull’impresa esecutrice. Sempre più spesso vengono analizzate anche le posizioni del: committente; coordinatore per la sicurezza; direttore dei lavori; affidatario; subappaltatore. Il rispetto…
Immobili da costruire: attenzione a postuma decennale e fideiussioni del costruttore Nel settore immobiliare continua a essere centrale la disciplina prevista dal d.lgs. n. 122/2005 a tutela degli acquirenti di immobili da costruire. La normativa prevede, tra l’altro, il rilascio della fideiussione a garanzia delle somme versate prima del trasferimento della proprietà e l’obbligo della…
Con la sentenza n. 41172/2024, la Corte di Cassazione penale ha ribadito un principio consolidato in materia di sicurezza sul lavoro: il datore di lavoro resta sempre responsabile dell’incolumità dei propri dipendenti, anche in presenza di altre figure titolari di posizioni di garanzia, quali il direttore dei lavori o il coordinatore per la sicurezza. Il…
La Cassazione penale, Sezione IV, con sentenza 28 novembre 2024, n. 43374, ha affrontato il tema della responsabilità penale del titolare dell’impresa affidataria dei lavori in relazione a un grave infortunio avvenuto all’interno di un cantiere edile per la realizzazione di un complesso residenziale. Il procedimento trae origine da un incidente verificatosi in una unità…
Nei cantieri edili, i compiti del Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione (CSE) non si esauriscono nella sola predisposizione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC). Il suo ruolo, infatti, comprende anche attività di verifica e controllo sul rispetto delle prescrizioni impartite alle imprese esecutrici. Secondo la Corte di Cassazione penale, il coordinatore…
La responsabilità penale del Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione (CSE) costituisce uno dei profili più delicati del diritto penale della sicurezza sul lavoro, soprattutto nei cantieri edili caratterizzati dalla compresenza di più imprese. Il ruolo del CSE è disciplinato dagli artt. 89, 92 e 98 del D.Lgs. 81/2008, che delineano una figura…
L’ordinanza n. 1674/2023 della Corte di Cassazione riguarda una controversia tra architetti per la presunta illegittima riproduzione di un progetto architettonico relativo alla trasformazione di un immobile da scuola in struttura alberghiera, con modifiche interne non irrilevanti. La Corte d’Appello di Catania aveva escluso la tutela del progetto per mancanza di minimo requisito creativo, ritenendo…
