Nel settore dell’edilizia privata, la corretta esecuzione dei lavori e il rispetto delle normative urbanistiche e di sicurezza sono elementi essenziali per evitare responsabilità civili, amministrative e, nei casi più gravi, anche penali.
Lo Studio Legale Contessa, con sede a Bologna, assiste imprese edili, committenti e tecnici (geometri, direttori lavori, ingegneri, architetti) nella gestione delle controversie relative ai lavori edili, tutelando i propri assistiti sia in fase stragiudiziale che giudiziale.
1. Chi risponde dei vizi nei lavori oggetto di appalto?
Ai sensi dell’art. 1667 c.c., l’appaltatore è responsabile dei vizi e difformità dell’opera, anche se derivanti da difetti dei materiali o delle istruzioni del progettista, salvo che provi di aver avvisato il committente.
La responsabilità decennale prevista dall’art. 1669 c.c. si applica in caso di rovina dell’opera o gravi difetti strutturali.
🔹 Lo Studio Contessa affianca i committenti nella redazione dei contratti e nell’assistenza giudiziale per risarcimento danni o risoluzione del contratto d’appalto.
2. Ritardi nell’esecuzione dei lavori: risarcimento e penali
Se l’impresa edile ritarda l’esecuzione dei lavori oltre i termini pattuiti, il committente può agire per:
risarcimento del danno da ritardo
applicazione delle penali previste in contratto
eventuale risoluzione del contratto
🔹 Lo Studio assiste anche imprese edili ingiustamente accusate di inadempimento, offrendo una difesa tecnica completa, specie in caso di forza maggiore, sospensione per cause non imputabili all’impresa, o varianti in corso d’opera.
3. Sicurezza in cantiere e responsabilità del committente
Il D.Lgs. 81/2008 attribuisce al committente obblighi specifici in materia di sicurezza, tra cui:
nomina del coordinatore per la sicurezza
verifica dell’idoneità tecnico-professionale dell’impresa
redazione e aggiornamento del PSC
In caso di incidenti sul lavoro, anche il committente può risponderne civilmente e penalmente.
4. Contratti d’appalto: attenzione alle clausole vessatorie
Molti contratti d’appalto sono redatti in modo squilibrato, con clausole che:
esonerano l’impresa da particolari oneri ed impongono penali eccessive limitando ingiustamente i diritti del committente
Lo Studio offre consulenza nella redazione o revisione dei contratti d’appalto per garantire l’equilibrio tra le parti e prevenire a monte eventuali contenziosi.
👉 Lo studio riceve su appuntamento in Strada Maggiore 54 , Bologna – oppure online.
